Kao i prethodne dve godine, ove godine takođe postoji veliki interes naših sugrađana za kupovinom nekretnina na obali. Ova trend je u potpunosti opravdan ako uzmemo u obzir da su nekretnine duž obale često jeftinije nego one u Beogradu.

Najveći interes naših sugrađana svakako je usmeren ka nekretninama u Grčkoj i Turskoj. Na primer, stan od 50 kvadratnih metara na Halkidikiju košta manje od jednosobnog stana u našem glavnom gradu, i to 38.000 evra.

S druge strane, Hrvatska i Crna Gora dominiraju po pitanju cena. Nekretnine u ovim zemljama koštaju nekoliko stotina hiljada evra, pa čak i više od milion evra, što je cena koju morate platiti za dobru lokaciju.

Crna Gora

Prošle godine, cene nekretnina u Crnoj Gori bile su 40% više nego prethodne godine. Među najpopularnijim, ali i najskupljim lokacijama u ovoj zemlji su svakako Budva i Tivat.

Konkretno u Budvi, jednosoban stan se može naći za 50.000 evra, dok cene dvosobnih stanova mogu da dostignu i do 90.000 evra. Kada je u pitanju luksuzna nekretnina u ovom gradu, ponuda je veoma bogata, a cene su ozbiljne.

Stan od 68 kvadratnih metara u centru Budve košta koliko i 240.000 evra. Studio apartman od 23 kvadratnih metara može se naći za 56.000 evra. Kada su u pitanju veći i nešto luksuzniji stanovi, njihove cene dostižu i do 300.000 evra. Dvosoban stan u Budvi košta tačno 199.000 evra. Što se tiče Kotora, kako je navedeno u oglasu, prodaje se stan od 63 kvadratnih metara za 170.000 evra, koji se nalazi u Dobroti. Takođe, jedan od trosobnih stanova od 116 kvadratnih metara prodaje se po ceni od 400.000 evra, plus garaža od 16 kvadratnih metara. Stan ima 2 kupatila i 2 terase.

Herceg Novi beleži nešto niže cene nekretnina u poređenju sa prethodna dva grada. Trenutno postoji slabija ponuda manjih stanova, odnosno studija i jednosobnih stanova. Tako, cena jednosobnog stana od 40 kvadratnih metara iznosi 46.500 evra. Dvosoban stan u Igalu površine

65 metara kvadratnih može se naći za 93.000 evrra. Jednosoban stan u Bijeloj od 42 kvadrata može se naći za 98.000 evra.

Kako kupiti nekretninu u Crnoj Gori?

Što se tiče procesa kupovine, za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori vam je potreban prvenstveno pasoš. Agencije preporučuju, i pored pomoći koje one pružaju, da unajmite licenciranog advokata koji treba da obavi detaljnu proveru dokumentacije.

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potrebno je da se registrujete kao novi vlasnik nekretnine.

Hrvatska

Hrvatska obala jedna je od najtraženijih destinacija za kupovinu nekretnina u ovom delu Europe, no takođe i jedna od najskupljih. Pula, Dubrovnik i Opatija su samo neka od mesta koja su vrlo popularna među kupcima, ali takođe i vrlo skupa.

Kupci koji žele nekretninu u Puli moraju biti spremni izdvojiti između 100.000 i 150.000 eura za minimalnu površinu. Stan od 45 kvadratnih metara u ovom gradu košta oko 164.000 eura, dok veći stanovi dostižu cene od 220.000 eura. Vile na ovoj lokaciji se kreću po ceni od 625.000 eura i više.

Dubrovnik je još jedno popularno mesto za kupovinu nekretnina, ali su cene još više u odnosu na Pulu. Stan od 48 kvadratnih metara u Dubrovniku košta oko 210.000 eura, dok je jedan od 60 kvadratnih metara dostupan po ceni od 515.000 eura. Veći stanovi dostižu cene do 770.000 eura po kvadratu.

Opatija je još jedna atraktivna lokacija za kupovinu nekretnina, a cene su takođe vrlo visoke. Prosečna cena stana od 50 kvadratnih metara u ovom gradu iznosi oko 185.000 eura, dok je veći stan od 75 kvadratnih metara dostupan po ceni od 399.000 eura. Kuće od preko 100 kvadrata se kreću u proseku od 300.000 do preko 400.000 eura, dok jedan stan od 70 kvadrata u Opatiji košta čak 400.000 eura.

Iako su cene nekretnina na hrvatskoj obali vrlo visoke, mnogi kupci su spremni platiti tu cenu kako bi imali svoj kutak na moru. Ove lokacije su i dalje među najtraženijima u regionu i očekuje se da će cene i dalje rasti u narednim godinama.

Grčka

Grčka je poslednjih godina postala omiljena destinacija za turiste iz Srbije, a njeni nekretninski objekti su postali pristupačni i privlačni za kupovinu. Kao jedna od najpovoljnijih država po pitanju cena nekretnina, Grčka nudi više opcija u odnosu na njene komšije, Crnu Goru i Hrvatsku.

Istražujući tržište nekretnina u Grčkoj, na primeru Halkidikija, primećene su značajno niže cene u odnosu na susednu Budvu. Stanovi na ovoj lokaciji se prodaju po cenama od 38.000 evra za stan od 50 kvadratnih metara, do 200.000 evra za veće kuće od 150 kvadratnih metara. Međutim, postoje i povoljnije opcije, poput kuće veličine 180 kvadratnih metara koja se prodaje po ceni od samo 60.000 evra.

Slična situacija je i u Atini, gde cene stanova od 50 kvadratnih metara počinju od 70.000 do 90.000 evra, dok se luksuzniji stanovi od 70 kvadratnih metara mogu pronaći po ceni od 135.000 evra.

Turska takođe predstavlja destinaciju sa pristupačnim cenama nekretnina. Jednosobni namešteni apartmani u Alanji se mogu naći po cenama od 137.000 evra, dok se dvoetažni stanovi u predelu Gulluk nude po ceni od 188.000 evra. U Alanji, međutim, postoje i znatno povoljnije opcije, poput stana od 62 kvadratna metra koji se prodaje po ceni od samo 40.000 evra.

U poređenju sa cenama nekretnina u regionu, Grčka i Turska predstavljaju pristupačne i atraktivne opcije za kupovinu nekretnina, a popularnost ove dve zemlje kod turista iz Srbije je i dalje u porastu.

Turska

Turistički potencijal Turske proteže se i na nekretnine, pa tako sve veći broj stranaca razmišlja o kupovini nekretnine u ovoj zemlji. Prema zakonu iz 2012. godine, državljanima preko 120 zemalja je dozvoljena kupovina nekretnina u Turskoj, a za početak je potreban samo pasoš.

Ipak, osim cene same nekretnine, potencijalni kupci moraju imati u vidu i dodatne troškove. Naime, pored cene nekretnine, postoji niz drugih troškova poput troškova ekspertize, izrade vlasničkog lista, upotrebne dozvole za stan, godišnjeg poreza, troškova priključka na vodu i struju, kao i troškova održavanja. Godišnji porez iznosi oko 0,3 odsto od ukupne procenjene vrednosti stana. Što se tiče mesečnog održavanja zgrada, ono zavisi od „pratećih objekata u kompleksu“, a može maksimalno iznositi od 50 do 60 evra.

Albanija

Sa druge strane, za one koji traže nekretnine u mediteranskom delu Evrope, Albanija može biti zanimljiva opcija. Nekretnine na albanskom delu Sredozemnog mora su poznate po svojim niskim cenama, a njihova popularnost je porasla nakon pandemije.

Dvosoban stan u mestu Drač od 52 metra kvadratna može se naći po ceni od 42.000 evra, dok nešto veći stan u istom mestu od 63 metra kvadratna košta 44.000 evra. Garsonjera u Golemu od 40 metara kvadratnih košta 35.000 evra, dok se u jednom od najpopularnijih turističkih destinacija Sarandi, stan od 78 kvadrata nudi po ceni od 110.900 evra, dok se nešto veći stan od 140 m2 prodaje za 168.000 evra. Naravno, kao i svuda, i ovde se mogu pronaći vile i kuće pored mora koje vrede nekoliko stotina hiljada evra.

Uz nisku cenu nekretnina, Albanija nudi i mogućnost dobijanja boravišne dozvole za strance koji kupe nekretninu u ovoj zemlji. To je naročito važno za one koji planiraju da u Albaniji provode duži period vremena ili da se tamo trajno nastane.

Italija

Trst – grad smešten na severoistočnom delu Italije, nedaleko od granice sa Slovenijom i Hrvatskom, poslednjih godina privlači pažnju sve većeg broja ljudi koji razmišljaju o kupovini nekretnine. Posebno su popularni jednosobni i dvosobni stanovi, površine do 50 kvadrata, sa predivnim pogledom na more.

Prema podacima tamošnjih agencija za prodaju nekretnina, cene kvadrata u Trstu se kreću u rasponu od 1.250 evra do 3.950 evra. Opremljenost nekretnine, da li je u pitanju novogradnja ili renovirana starogradnja, kao i udaljenost od obale, najviše utiču na cenu kvadrata u ovom gradu.

Za one koji planiraju kupovinu nekretnine u Italiji, postoji nekoliko saveta. Vrlo često agencije za prodaju nekretnina od kupaca traže pismenu ponudu za kupovinu imovine, a takođe traže da se položi depozit kako bi bili sigurni da kupac ostaje pri kupovini. Na internetu se toplo preporučuje i unajmljivanje advokata ili pravnog savetnika kako bi se lakše završila cela procedura.

Kada se postigne dogovor sa agencijom za prodaju nekretnina, dužnost unajmljenog advokata je da izradi preliminarni ugovor ili Compromesso. Ovim ugovorom se ne prenosi vlasništvo, ali se navode svi detalji o prodaji i daje prodavcu vremena da prikupi svu neophodnu dokumentaciju pre dogovorenog datuma.

Trst, grad sa bogatom istorijom i kulturom, sa predivnom prirodom i brojnim turističkim atrakcijama, privlači sve veći broj ljudi koji traže miran i kvalitetan život u predivnom okruženju. Kupovina nekretnine u ovom gradu je definitivno dobar izbor za one koji traže savršenu kombinaciju mediteranske klime i italijanskog načina života.

BONUS VIDEO:

hypetv.rs