Turisti koji poslednjih sezona planiraju letovanje u Grčkoj sve češće primećuju isto – cene smeštaja su porasle.
Iako se na prvi pogled čini da je u pitanju isključivo posledica inflacije i velike potražnje, razlozi su mnogo dublji i povezani sa promenama u zakonodavstvu, poreskoj politici i pokušajem države da zaštiti lokalno stanovništvo.
Evo šta je zapravo dovelo do poskupljenja smeštaja u Grčkoj.
Stroža pravila za kratkoročni zakup
Grčka je donela novi zakon o kratkoročnom zakupu koji je stupio na snagu 1. oktobra 2025. godine, piše Nikana.gr. Iako zakon ne utiče na registrovane turističke objekte (hoteli, vile i apartmani sa turističkom licencom), on značajno menja uslove za privatne nekretnine koje se izdaju putem platformi poput Airbnb-a.
Ključne mere uključuju:
- ograničenje izdavanja na najviše dve nekretnine po vlasniku
- maksimalno 90 dana godišnje po nekretnini, odnosno 60 dana na manjim ostrvima
- zabranu izdavanja podruma, suterena bez prirodnog svetla i prostora koji ne ispunjavaju osnovne stambene standarde
Zbog ovih ograničenja, deo privatnih smeštaja povučen je sa tržišta, što je automatski smanjilo ponudu i podiglo cene onih koji su ostali dostupni.
Viši porezi i veći troškovi za izdavaoce
Država je dodatno pooštrila poresku politiku za kratkoročno izdavanje:
- 15% poreza na prihod do 12.000 €
- 35% za prihod od 12.001 do 35.000 €
- 45% za prihod iznad 35.000 €
Uz to, ekološka taksa (ranije boravišna) povećana je na 8 evra po noćenju za kratkoročni zakup, a za veće i luksuznije nekretnine može biti i viša.
Vlasnici ove dodatne troškove često prebacuju na krajnje korisnike – turiste – što direktno utiče na rast cena noćenja.
Manja ponuda u gradovima i popularnim destinacijama
U gradovima poput Atine, ali i u najtraženijim letovalištima, problem sa nedostatkom stambenog prostora za lokalno stanovništvo postao je ozbiljan. Zbog toga su lokalne vlasti uvele:
- moratorijum na registraciju novih kratkoročnih zakupa u pojedinim delovima grada
- strože kontrole i kazne za nelegalno izdavanje
Manje registrovanih nekretnina znači manju ponudu, naročito u urbanim zonama i atraktivnim lokacijama – što ponovo vodi ka višim cenama.
Pritisak investicija i ograničenja kroz „Zlatnu vizu“
Grčka je dodatno pokušala da uspori prekomerne investicije u nekretnine namenjene kratkoročnom izdavanju povećanjem minimalnog iznosa za dobijanje Zlatne vize:
- 800.000 € u Atini, Solunu, na Mikonosu, Santoriniju i većim ostrvima
- 400.000 € u ostalim delovima zemlje
Cilj ove mere je smanjenje spekulativne kupovine stanova isključivo za turistički zakup, ali kratkoročno ona je dodatno uticala na rast cena nekretnina – a samim tim i cena smeštaja.
Borba protiv nelegalnog izdavanja i korupcije
U letovalištima poput Halkidikija pojačane su inspekcije i kontrole nelegalnog izdavanja, dok su afere sa korupcijom u građevinskom sektoru dodatno ukazale na potrebu strožeg nadzora.
Rezultat:
- manje „sivih“ kapaciteta na tržištu
- veći troškovi za legalne izdavaoce
- veća sigurnost i kvalitet, ali i – više cene
Da li će turisti najviše osetiti promene?
Važno je naglasiti:
registrovani turistički objekti nisu direktno pogođeni novim zakonom, pa se u klasičnim letovalištima ne očekuju drastične promene ponude. Ipak, zbog opšteg rasta troškova, smanjene ponude privatnog smeštaja i velike potražnje, prosečne cene boravka u Grčkoj jesu porasle.
Poskupljenje smeštaja u Grčkoj nije rezultat jedne odluke, već kombinacije:
- strožih zakona o kratkoročnom zakupu
- viših poreza i taksi
- smanjene ponude privatnih nekretnina
- borbe za zaštitu lokalnih zajednica i infrastrukture
Grčka pokušava da pronađe balans između turizma i potreba svojih stanovnika. Dugoročno, ove mere mogu doneti stabilnije tržište i kvalitetniju ponudu – ali kratkoročno, turisti će taj balans najčešće osetiti upravo kroz više cene smeštaja.
Hypetv.rs/N.Š.
ZLATNI JUBILEJ VESNE ZMIJANAC
foto: Promo
Muzička diva Vesna Zmijanac sprema spektakl za pamćenje u Beogradskoj Areni. Legendarna pevačica nastupiće 14. maja 2026. godine. Sa početkom u 20.30 časova.
Ovaj koncert biće svečana proslava njene bogate karijere.
Dođite da zajedno zapevamo najveće hitove Vesne Zmijanac, pevačice koja punih 50 godina publici pruža dobru pesmu i velike hitove poput: “Jorgovani”, “Svatovi”, “Kunem ti se životom”, “Nevera moja”, “Sto života”, “Ovo u grudima” …. Ne propustite koncert koji već obećava da će biti nešto posebno!
Datum: 14. maj 2026.
Mesto održavanja: Beogradska Arena
Organizator: Hype Entertainment
Prodaja ulaznica: Tickets.rs
